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Teresa Banet

Paisaje, sostenibilidad urbana y accesibilidad universal

Lista de entradas de marzo de 2013

¿Pero cuanto vale mi casa?

Pero cuanto vale realmente mi casa? No es muy complicado saberlo, el problema viene bien cuando se compro caprichosamente una vivienda concreta, pagando por encima de su valor por que el promotor, ajusto los precios según existiera más menos demanda.

El precio de muchas las viviendas sigue aun en una burbuja porque su precio y calidad aun no se ajustan a la realidad.

Para valorar una vivienda se tendrá que valorar independientemente el suelo de la construcción, aplicarles a cada valor sus propios coeficientes correctores y, a la suma de ambos aplicarles el coeficiente correspondiente a los gastos y beneficio de la promoción.

En los coeficientes que se aplicaran para el valor del suelo, además de los correspondientes a la geometría de la parcela y servicios de infraestructuras urbanos (agua, energía eléctrica, saneamiento, alumbrado, pavimentación) también se deberían incluir dos coeficientes más. Uno que depreciara la parcela en función de la distancia a servicios mínimos y espacios públicos de calidad (sanitarios, educación deporte, ocio y plazas y jardines o parques) y otro que la revalorizara en función de la densidad de población óptima.

Estos nuevos coeficientes permitirían introducir en el valor de la vivienda urbana, además del valor de los servicios de infraestructuras, también la calidad de espacio urbano.

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Vendavales y temporales en la ciudad

El zoning es el instrumento utilizado en el planeamiento urbanístico, para regular los usos del suelo y las características de las construcciones de la ciudad. Esta técnica consiste en subdividir la ciudad en diversas zonas homogénea, a las cuales se les asigna una determinada regulación o norma urbanística, en función de los objetivos del plan.

Uno de los procesos negativos que ha producido el zoning es la disolución de la trama urbana, debido a la urbanización desigual y dispersa. Aparecen en los bordes del suelo urbano , barriadas o urbanizaciones, segregadas y marginadas que ha quedado inconexa con las zonas de la ciudad.

Sentir un vendaval o temporal de un día invernal varía según estemos, en la barriada o urbanización o en el centro. Los objetos cotidianos ofrecen diferentes imágenes sobre el espacio urbano.

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Me da los buenos días casi en el portal

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