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Teresa Banet

Paisaje, sostenibilidad urbana y accesibilidad universal

Concurso urbanos para grandes y pequeños. No a la promoción comercial “En el corazón de tu barrio”

Casi no podía creérmelo cuando leí la noticia y escuche el video. La entrega de un premio de un concurso convocado entre vecinos de la zona norte de Santiago para promocionar un comercio de proximidad.

¡Qué ingenuidad la de la concelleira! si cree que promocionar el comercio de proximidad, es elogiar individualmente cada pequeño local comercial; en lugar de plantearse que se podría hacer en una zona de escasa población, de dispersión de edificios, de deficientes accesoso peatonales y de una monstruosa competencia comercial con el gran centro comercial de las Cancelas. Por Dios,mejor sería por ejemplo promocionar la singularidad de la zona – tiene mucho potencial- y la mejorar del calidad del espacio urbano.

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¿Qué es y para qué sirve un parque infantil?

A penas existen reflexiones en la vida urbana, sobre los que son y para qué sirven los parques infantiles, a pesar de su importancia en el desarrollo infantil. Por ello procurare dar algo de luz sobre el tema, ya que en una gran mayoría, los espacios dedicados al juego de los niños se limitan a crear áreas cerradas con vallas , a modo de área segura para la vigilancia de un centro escolar, donde se instalan toda una serie de estructuras dedicadas a la actividades motrices o socio motrices dejando excluidas otras actividades y muy especialmente las de participación con los adultos.

Una de las grandes diferencias entre un parque infantil urbano y un parque infantil escolar, es que en el primero: los padres, o adultos encargados, deben vigilar el juego de sus hijos y tener la posibilidad de participar de sus actividades, mientras que en los segundos serán unos encargado de vigilar los juegos de muchos niños y responsabilizarse ante los padres si les sucede algún accidente, de ahí los vallados de las áreas como sistema de seguridad.

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Diseño de los viales urbanos

Una de las particularidades que deben tener el diseño de los viales urbanos, es que deben dar respuesta tanto a un uso peatonal de calidad-básico: ancho suficiente de aceras, continuidad en el recorrido y secundario: vegetación apropiada para exceso de soleamiento ( los camelios no son apropiados), accesibilidad, iluminación y mobiliario de reposo- como al uso fluido del tráfico rodado.

Tanto en nuevos viales urbanos como en los existentes, cuyos anchos no permitan armonizar estas dos particularidades, en sus diseños, se deberá garantizar la calidad del uso peatonal frente al uso de tráfico rodado.

Desde la administración local deberían vigilar que se cumpliera la calidad peatonal en todas las calles urbanas, tanto en los tramos continuos como en los cruces de calles. Pues existen muchos cruces donde hoy día apenas existe una continuidad en el recorrido peatonal, y sí, una obligación al peatón a que realice mayores recorridos al atravesar el cruce de calles. 

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Gestiones urbanas, sin concepción del espacio urbano. Las intervenciones que se conocen …..¿y las que no se conocen?

Que más hace falta para avalar mi teoría de que el urbanismo debe estar en manos de unidades técnicas independientes , formadas por arquitectos urbanistas que diseñen ciudad, y no en manos de los políticos. Ellos solo deberían gestionar los proyectos ,que necesita la ciudad, y llevarlos a buen puerto. Nunca decidir qué y como hacerlo PATÉTICO.

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“derecho a la ciudad”

Después de mucho tiempo sin escribir, vuelvo de nuevo con más ganas que nunca a escribir sobre mi ciudad. Hoy día, la administración municipal está interviniendo en el espacio público urbano de forma partidista o quizás de forma maternal, debido a las intervenciones que voy a comentar, sin contar ni con el deseo ni con la opinión de los ciudadanos.

Parque-cuna infantil

Parque-cuna infantil

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La Alameda: sin música, sin jardines, sin pájaros y ahora sin churrerías

Como es posible que los que tienen capacidad de decisión no aprenda de los errores pasados. Demoler edificios que forman parte de la memoria histórica de la ciudad, amén del despilfarro energético y económico, poco a poco el santiagués se va quedando sin referencias dentro de la ciudad.

Las dos churrerías de la alameda, a las que les eliminaron su función principal CHURRERIAS, y que al menos una fue rehabilitada hace poco como oficinas, es decir, se empleo nuestro dinero público para la rehabilitación y ahora nuestro dinero público se va emplear para demoler y desescombrar el edificio en el que ya invertimos en rehabilitar.

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¿Pero cuanto vale mi casa?

Pero cuanto vale realmente mi casa? No es muy complicado saberlo, el problema viene bien cuando se compro caprichosamente una vivienda concreta, pagando por encima de su valor por que el promotor, ajusto los precios según existiera más menos demanda.

El precio de muchas las viviendas sigue aun en una burbuja porque su precio y calidad aun no se ajustan a la realidad.

Para valorar una vivienda se tendrá que valorar independientemente el suelo de la construcción, aplicarles a cada valor sus propios coeficientes correctores y, a la suma de ambos aplicarles el coeficiente correspondiente a los gastos y beneficio de la promoción.

En los coeficientes que se aplicaran para el valor del suelo, además de los correspondientes a la geometría de la parcela y servicios de infraestructuras urbanos (agua, energía eléctrica, saneamiento, alumbrado, pavimentación) también se deberían incluir dos coeficientes más. Uno que depreciara la parcela en función de la distancia a servicios mínimos y espacios públicos de calidad (sanitarios, educación deporte, ocio y plazas y jardines o parques) y otro que la revalorizara en función de la densidad de población óptima.

Estos nuevos coeficientes permitirían introducir en el valor de la vivienda urbana, además del valor de los servicios de infraestructuras, también la calidad de espacio urbano.

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Vendavales y temporales en la ciudad

El zoning es el instrumento utilizado en el planeamiento urbanístico, para regular los usos del suelo y las características de las construcciones de la ciudad. Esta técnica consiste en subdividir la ciudad en diversas zonas homogénea, a las cuales se les asigna una determinada regulación o norma urbanística, en función de los objetivos del plan.

Uno de los procesos negativos que ha producido el zoning es la disolución de la trama urbana, debido a la urbanización desigual y dispersa. Aparecen en los bordes del suelo urbano , barriadas o urbanizaciones, segregadas y marginadas que ha quedado inconexa con las zonas de la ciudad.

Sentir un vendaval o temporal de un día invernal varía según estemos, en la barriada o urbanización o en el centro. Los objetos cotidianos ofrecen diferentes imágenes sobre el espacio urbano.

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Me da los buenos días casi en el portal

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Diseño urbano y su relación con la seguridad del ciudadano

Viendo el interés social que ha provocado el nuevo macro centro comercial de Las Cancelas,  alcanzará 1.500.000. visitantes desde su inauguración, parece justificar su construcción aunque no conozcamos si el comercio allí instalado cumple con sus expectativas de ventas.

Cancelas fachada

Hace unas dos semanas me acerque hasta allí para conocerlo, y como ya pasaron las fiestas de Navidad que debió ser el boom de las compras, la sensación que me dio es que el centro se visita más como lugar de expansión y ocio de familias que viven fuera de la ciudad, que como lugar de compra. leer más…